전세사기의 모든 것 총 정리

전세사기 유형과 예방법, 대응 방법

전세는 우리나라에서 널리 사용되는 주거 형태이지만, 이를 노린 전세사기도 점점 지능적으로 진화하고 있습니다. 전세사기는 피해 금액이 크고 회복이 어렵기 때문에 사전에 철저한 대비가 필요합니다. 이 글에서는 전세사기의 주요 유형, 예방법, 그리고 피해 발생 시 대응 방법을 자세히 안내드립니다.

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✅ 전세사기의 주요 유형

1. 깡통전세
   • 집값(매매가)보다 전세보증금이 더 높은 경우.
   • 집주인이 경매나 공매로 넘어가면 보증금을 돌려받기 어려움.
2. 이중계약 사기
   • 집주인이 세입자와 계약한 후, 같은 집을 다른 사람에게 또 계약하거나 담보로 설정.
   • 전입신고가 늦으면 ‘후순위’가 되어 보증금 보호 못 받는 상황 발생.
3. 명의 도용 또는 가짜 집주인
   • 진짜 집주인이 아닌 사람이 위조된 등기부등본으로 계약.
   • 나중에 진짜 집주인이 나타나면서 계약 무효 처리됨.
4. 임대사업자 사기
   • 전세 매물을 다수 보유한 임대사업자가 파산하거나 잠적.
   • 다수 세입자가 보증금을 잃게 됨.
5. 전세 대출 유도형 사기
   • 브로커와 집주인이 짜고 시세보다 높은 금액으로 전세계약을 유도해 대출받게 함.
   • 이후 대출금은 사기단이 챙기고 세입자는 떠안게 됨.

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🔐 전세사기 예방법

1. 등기부등본 확인은 필수
   • 집주인의 이름, 소유권, 근저당 여부 확인.
   • 대출이 많은 집은 위험 신호.
2. 전입신고 + 확정일자 빨리 받기
   • 보증금을 보호받기 위한 기본 조건.
   • 하루라도 늦으면 순위 밀릴 수 있음.
3. 전세보증금 반환보증 가입
   • 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 제공.
   • 집주인이 보증금 안 돌려줘도 보장받을 수 있음.
4. 매매가 대비 전세가율 확인
   • 전세가율이 90% 이상이면 주의.
   • '깡통전세' 가능성 큼.
5. 계약서에 특약사항 명확히 기재
   • 예: ‘전세보증보험 가입 시 집주인이 협조할 것’ 등.

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🚨 전세사기 피해 발생 시 대응 방법

1. 즉시 경찰서 신고
   • 사기 혐의로 고소 접수.
   • 관련 증거(계약서, 문자, 녹음 등) 최대한 확보.
2. 전세보증금 반환 소송
   • 민사소송을 통해 반환 청구 가능.
   • 소송 전 조정 절차를 거치는 것도 방법.
3. 법률구조공단, 대한법률구조공단 상담
   • 무료 또는 저비용 법률 지원 받을 수 있음.
4. 지자체 및 국토교통부 피해자 지원 신청
   • 일정 요건 충족 시 긴급지원금, 공공임대 우선 배정 등 지원 가능.

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✅ 마무리하며

전세사기는 한번 당하면 인생을 크게 흔들 수 있는 심각한 범죄입니다. 반드시 사전 확인과 보증제도 활용, 그리고 계약 시 꼼꼼한 점검을 통해 예방해야 합니다. 만약 피해를 입었다면 당황하지 말고 신속히 법적 대응에 나서는 것이 중요합니다.